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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.41 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
文化街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：51.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.69 坪
- 附屬建物面積：3.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局設計貼近家庭需求：4 房 2 廳 3 衛的格局寬敞，且一樓特別規劃孝親房，適合多代同堂居住，解決長輩上下樓不便問題。 2. 地段與交通便利：緊鄰頭份文化街商圈，生活機能完整；鄰近竹南科學園區，通勤時間短，受租屋族與上班族歡迎。 3. 停車資源稀缺：具備獨立車庫，且車位面積未計入總坪數，在停車需求高的區域具顯著價值。 4. 建築穩定性：田字型透天格局方正，結構穩定，採光良好，居住舒適度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已屆中年：屋齡 24 年，購屋時需格外注意水電管線、防水及外牆狀況，後續可能需預留整修預算。 2. 維護負擔較重：4 樓透天與側院車庫，意味著外牆與環境的清潔維護頻率與成本高于公寓。 3. 噪音干擾可能：地處文化街商圈，若窗戶未做隔音，可能受臨街車輛或人潮噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：竹南科學園區持續擴建，就業人口增加，帶動周邊房價與租金需求。 2. 資產改造價值：透過室內裝潢或外牆更新，可提升居住品質與資產競爭力，有利未來轉手。 3. 投資出租潛力：鄰近學區與通勤優勢，若屋主不住，具備穩定出租的市場基礎。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋折舊效應：隨著屋齡增長，建築價值會逐年折舊，可能影響未來流動性。 2. 房價市場波動：宏觀經濟與利率走勢可能影響房地產估值，需留意入場時機。 3. 購屋資金壓力：總價 1788 萬屬中高價交易，高房價利率可能增加房貸負擔。 |
物件評論
這是一件非常適合「多代同堂家庭」或「科技業通勤族」的置產標的。
值得購買的理由：
- 功能性極強：一樓孝親房與獨立車庫的設計，精準解決了台灣家庭常見的長輩居住與停車痛點，實用性高於單純的新建大樓。
- 地段優勢明顯：位於頭份成熟商圈，同時兼顧生活便利性與竹南科園通勤優勢，兼具自住舒適度與保值潛力。
- 空間規劃合理：田字型透天格局方正，4 房 2 廳 3 衛的配置，對於人口數較多的家庭而言坪效高。
建議留意事項： 鑑於屋齡已達 24 年，建議購屋前聘請專業技師進行房屋結構與管線檢測，並預留部分購屋預算作為翻新之用。若能確認內部結構無隱患，且價格符合市場行情，此物件具備相當高的置入價值。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0988-822424
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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司
證號: (113)登字第472652號
我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。
如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起開啟美好的房屋之旅。您的夢想家園，從這裡開始！
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